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    ·美高梅登录网站土地使用权流转交易规则(试行)
    通告时间:2018-7-26 10:21:32  浏览次数:   来源:   字体大小:【 外方

    首要章  总 则

     

    首要枝 为标准美高梅登录网站土地使用权流转交易行为,保护交易各方的法定权益,根据《美高梅登录网站土地承包经营权流转管理措施》《福建省实施美高梅登录网站土地使用权流转交易市场运作规范(试行)主意》《·美高梅登录网站产权交易管理暂行办法》等有关法规、法律和规范性文件的规定,制订本交易规则。

    老二枝 在·美高梅登录网站产权交易市场拓展美高梅登录网站土地使用权流转交易的,公用本规则。

    先后三枝 美高梅登录网站集体经济组织拥有的土地使用权流转及受农户委托流转的人家承包土地使用权流转必须进场交易。勉励和引导农户、人家农场、农家合作社、涉农企业等拥有的土地使用权入市交易。

    美高梅登录网站土地使用权流转交易应当遵循法律法规有关规定,恪守公开、公正、公平的尺度。

     

    老二章 贸易规模和方法

     

    先后四枝 美高梅登录网站土地使用权流转交易包括:

    1.美高梅登录网站土地承包经营权。

    2.美高梅登录网站集体经济组织因地制宜地的股权。

    3.美高梅登录网站集体经济组织荒山、荒沟、荒丘、珊瑚滩等“四荒地”的股权。

    4.美高梅登录网站集体经济组织培养水面经营权。

    5.依法通过招标、处理、公开协商等其它艺术取得美高梅登录网站集体经济组织“四荒地”的承包经营权和在流转期限之内的美高梅登录网站土地使用权的再次流转。

    天地使用权、林木所有权和专利的漂泊交易规则另行制定。

    先后五枝 美高梅登录网站土地使用权流转交易应具备以下条件:

    (一)权属清晰无争议,权证齐全有效。

    (二)贸易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其它组织,有流转交易的真实性意愿;流入方要有相应的投资经营能力。

    (三)跳出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的集体或个人。

    (四)流转交易中心符合法律法规和环境保护规划、轻工业产业进步计划、土地利用总体设计和行政村一体化建设规划等政策规定。

    (五)农家家庭承包经营权流转期限不得超过二轮承包期限。

    先后六枝 美高梅登录网站土地使用权流转交易方式有协议、竞价、招标、处理以及国家法律、法律规定的任何艺术。

     

    先后三章 贸易程序

     

    先后七枝 跳出方向乡镇美高梅登录网站产权交易服务站(以下简称乡镇服务站)提出申请,并提交以下材料:

    (一)人家承包方式取得的土地使用权

    1《美高梅登录网站土地使用权流转交易申请书》。

    2.跳出方的身份证书文件或身份证明等有效证件。

    3.《美高梅登录网站土地承包经营权证》。

    4.以转让方式流转的,需发包方同意转出的封面材料、原承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的封面证明材料。

    5.美高梅登录网站集体经济组织或中介组织(个人)受委托流转承包土地的,有道是提供书面委托书;再流转的须经原流出方同意。

    6.土地情况介绍书(关键包括土地位置、四至、面积、质等级、采用现状、预期价格、流转方式、流转用途、流入资格要求等内容)

    7.自治州(县、自治区)美高梅登录网站产权交易中心要求提交的任何资料。

    (二)另外承包方式取得的土地使用权

    1.《美高梅登录网站土地使用权流转交易申请书》。

    2.跳出方的身份证书文件或身份证明等其它有效证件。

    3.《美高梅登录网站土地承包经营权证》或其它权属证明材料;再流转的须经原流出方同意。

    4.土地情况介绍书(关键包括土地位置、四至、面积、质等级、采用现状、预期价格、流转方式、流转用途、流入资格要求等内容)

    5.自治州(县、自治区)美高梅登录网站产权交易中心要求提交的任何资料。

    (三)美高梅登录网站集体经济组织未发包的土地使用权

    1.《美高梅登录网站土地使用权流转交易申请书》。

    2.美高梅登录网站集体经济组织主体资格证书材料。

    3.切切实实承办人之地位证明。

    4.公物土地、地面所有权权属证明材料。

    5.按照各辖区美高梅登录网站三资管理资源处置办法相关程序规定,提供美高梅登录网站集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上成员代表签署同意流转土地的封面证明。

    6.乡镇人民政府同意流转交易的许可文件或关系材料。

    7.土地情况介绍书(关键包括土地、地面位置、四至、面积、质等级、采用现状、预期价格、流转方式、流转用途、流入资格要求等内容)

    8.美高梅登录网站产权交易服务部门要求提交的任何资料。

    (四)另外依法可漂流交易的土地使用权参照以上情况,按要求提供相关材料

    先后八枝 土地使用权流转交易可以委托评估机构对土地使用权流转交易底价进行评估,也得以经本集体经济组织成员或成员代表会议确定。

    先后九枝 乡镇服务站收到土地流转交易申请后对有关资料进行登记初审,并于2个工作日内录入系统,穿过系统将申请材料提交乡镇人民政府及其部门审批,乡镇人民政府及其部门于5个工作日内对100亩以下的土地使用权流转交易事项出具审查意见,对100亩及以上的事体出具初审意见。审查通过的,由乡镇服务站根据提交的素材编制流转交易信息,在美高梅登录网站产权交易信息平台上宣告;初审通过的,穿过系统向县江南美高梅登录网站产权交易分中心(以下简称县交易中心)付出相关材料。审查或初审未通过的,由乡镇服务站告知流出申请人需补充的素材或原因。

    先后十一枝 县交易中心收到乡镇服务站的贸易申请材料之后,穿过系统转交县(自治区)轻工业及国土等机构,相关单位在5个工作日内对贸易事项进行核查。审查通过,由县交易中心在自治州美高梅登录网站产权交易信息平台上宣告信息,审查未通过,转回乡镇服务站,并报告需要补充的素材或原因。

    先后十一枝 流转交易信息内容主要包括:

    1.土地使用权流转交易标的基本情况(站位、面积、通状况、基础生产设备、流转价格、流转方式、流转期限、贷款支付方式等);

    2.跳出方基本情况;

    3.流入方应当具备的中心标准;

    4.对产权交易有重点影响之相关信息;

    5.参与交易的流程、事务等其它需要公布之事体(流转保证金设置和惩治、竞价交易方式的挑选等)。

    先后十二枝 流转交易信息的通告公告期限不少于10个劳动日。消息公告期间,不可擅自变更交易公告内容。因特殊原因确需变更交易公告内容的,有道是由流出方出具书面说明材料,在原信息披露渠道进行公告,并重新计算公告期。同一宗土地的股权再次流转交易时间间隔不得少于5个劳动日。

    先后十三枝 图流入方可向各国美高梅登录网站产权交易服务部门报名登记(流转交易信息公告中对报名地点有明显要求的除外),填写《图流入申请登记表》,付出《·美高梅登录网站土地使用权流转流入方资质审查申请表》及相关材料。受理登记的美高梅登录网站产权交易服务部门,对相关材料齐全性进行初审登记,穿过系统将相关材料移送标的所在的乡镇服务站,由他对流入方的制造业经营程度、资信诚信、应邀能力、品种可持续发展前景等展开核查论证和风险评估。流转面积100亩以下的由乡镇人民政府组织审查;流转面积100亩及以上的由县(自治区)轻工业和领土部门会同乡镇人民政府组织审查。经审查具备从事第三产业生产主体资格条件和类型实施条件的,出具审查意见。

    先后十四枝 图流入方应付出以下资料:

    1.流入方的身份证书文件或身份证明等有效证件。

    2.《图流入申请登记表》。

    3.《·美高梅登录网站土地使用权流转流入方资质审查申请表》。

    4.按公告要求提供经营能力证明、品种可行性报告等资料。

    5.自治州(县、自治区)交易中心要求提供的任何资料。

    先后十五枝 跳出方和意向流入方应当对所付出材料的实际、竞争性、合法性、有效负责。

    先后十六条 跳出方和流入方应与美高梅登录网站产权交易服务部门签署《土地使用权流转委托交易协议书》。

    先后十七枝 各国美高梅登录网站产权交易服务部门按照公告宣布期满征集的流入方情况选择交易方式并集团交易。

    1.分选现场叫价、现场电子竞价、处理和招标方式交易,只征集到一个符合标准的作用流入方的,可以使用协议方式开展贸易。

    2.分选现场叫价、现场电子竞价、外地网络竞价、处理和招标方式交易的,采访到两个及以上符合标准的作用流入方时,按信息披露之贸易方式开展贸易。

    3.分选异地网络竞价的,采访到一个及以上符合标准的作用受让方时,按信息披露之异乡网络竞价交易方式开展贸易。

    先后十八枝 美高梅登录网站集体经济组织的土地使用权流转交易,在同等条件下,原流入方享有优先权;不存在原流入方的,成本集体经济组织成员享有优先权。

    先后十九枝 经公开交易,跳出方、流入方达成产权交易意向,由集体交易的美高梅登录网站产权交易服务部门出具《成交确认书》,并对成交结果进行为期3个劳动日的通报。

    老二十枝 贸易过程中,贸易双方合同签订前,有以下情形之一的,经流出方、流入方或者第三方提出申请,美高梅登录网站土地使用权流转交易市场承认后,可以中止交易:

    1.轻工业行政主管机关或司法部门提出中止交易的。

    2.跳出方或者与土地承包经营权有直接联系的顺序三方提出正当理由,并经工商行政主管机关确认的。

    3.美高梅登录网站土地承包经营权存在权属争议且尚未解决之。

    4.因不可抗力致使产权交易活动不能按预定的时限和程序进行的。

    5.美高梅登录网站产权交易服务部门认为有必不可少中止交易的。

    6.另外依法应当中止交易的情景。

    老二十一枝 贸易过程中,贸易双方合同签订前,有以下情形之一的,美高梅登录网站土地使用权流转交易市场可以终止交易:

    (一)中止期满,仍未能消除影响交易中止的要素导致交易无法继续开展的;

    (二)轻工业行政主管机关提出终止交易的;

    (三)跳出方或者与产权有直接联系的顺序三方向市(县、自治区)美高梅登录网站产权交易中心书面提出终止交易申请,并经工商行政主管机关或美高梅登录网站产权交易管理领导小组批准的;

    (四)法庭、决策机构依法发出终止交易书面通知之;

    (五)另外依法应当终止交易的情景。

    老二十二枝 土地使用权交易对方出现中止、停止情形的,有道是予以公告。

     

    先后四章 流转合同签订及备案

     

    老二十三枝 贸易结果公示期无异议的,在期满后5个工作日内,美高梅登录网站产权交易服务部门组织交易双方缔结《美高梅登录网站土地使用权流转合同》《美高梅登录网站土地使用权流转合同》应运用省级农业和金融业行政主管机关认定的公文。公示期内有异议的,由各国美高梅登录网站产权交易服务部门审查处理。

    老二十四枝 流转交易双方缔结合同且按合同支付流转租金和标的交割后,美高梅登录网站产权交易服务部门应向流出方和流入方出具《·美高梅登录网站产权交易鉴证书》。

    老二十五枝 跳出方和流入方可凭《·美高梅登录网站产权交易鉴证书》到县(自治区)轻工业、土地等机构、乡镇人民政府办理土地使用权相关变更或备案手续。

    老二十六条 经有关机关授权,美高梅登录网站产权交易市场可以进行土地使用权抵押登记。

    老二十七枝 土地使用权抵押人向区、县交易中心提出抵押登记申请的,应提供以下材料:

    (一)美高梅登录网站土地使用权抵押申请。

    (二)抵押登记申请人身份证明,法人和任何组织还需提供统一社会信用代码、游乐业营业执照副本或其它证明材料。

    (三)相关方同意土地使用权用于抵押和法定再流转的证件。

    (四)土地使用权权属证明材料或土地使用权流转交易鉴证。

    (五)美高梅登录网站土地使用权流转交易市场要求提供的任何资料。

    老二十八枝 各国美高梅登录网站交权交易服务部门应当将交易过程中形成的文字、图表等相关资料妥善保存,确立全面档案管理制度。

     

     

    先后五章 贸易保障

     

    老二十九枝 自治州、县交易中心可引入财会、法律、评估等中介服务组织以及银行、保险等国民经济部门和担保公司,进行资产评估、法律服务、产权经纪、品种推介、抵押融资、查办变现等配套服务。税收标准由地方物价部门核定并予以通报。

    先后三十枝 美高梅登录网站土地使用权流转交易发生争执或者纠纷,当事人可以向本地主管机关申请调解,也得以根据合同的预定申请仲裁或者依法向法院提出诉讼。

     

    先后六章 附 则

     

    先后三十一枝 成本规则由·轻工业委员会负责解释。

    先后三十二枝 成本规则自公布的日起30此后召开。

     

     

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